因为今年疫情的反扑，
不少城市的中小学都将期末考试的时间提前了，
可能不少人此时会幸灾乐祸了，
大学毕业的我们再也不用参加考试了！！
事实呢，
成人的世界里，
也有着难度不亚于“期末考试”的大事，
那就是买房，
想在郑州买房，
你需要了解限购政策、
金融政策、
房价走势和区域特征等各种知识，
难度和压力，
丝毫不亚于一场考试！
今天，
小楼准备了一份“2025年郑州楼市期末考试真题”，
诚邀各位已经置业或准备置业的伙伴们参加测试，
废话不多说，
直接开始吧！
试卷袋口封条
密封线内严禁答题
考生须知：
满分100分，共20道选择题，每道题5分，80分及格；
本次考试不强制要求独立完成，欢迎各位考生相约入座，共同审题；
请凭第六感第一时间作答；
若试题过于真实引起强烈不适，请分享到朋友圈，引起更多人的不适。
一、常识题：
1、以下哪项是小区容积率过高所带来的问题（单选）：
A.人车不分流
B.小区绿化率太低
C.楼间距过小，可以看到对面邻居的家里布置
2、买房的贷款方式一共有几种？（单选）
A.两种
B.三种
C.四种
3、选房时，哪个数字越小越好？（单选）
A.公摊面积
B.小区门牌号
C.绿化率
4、售楼部收取以下哪笔钱属于合理行为？（单选）
A.购房订金(定金或认购金)
B.电商费
C.团购费
5、情侣二人未领结婚证，房证可以写两个人的名字吗？（单选）
A.可以，但是只能全款
B.可以，但是只能一个人贷款
C.可以，双方都可以贷款
D.不可以
6、购买新房，你需要缴纳的购房支出费用包括？（多选）
A.购房款
B.物业管理费
C.税费
D.产权登记费
二、市场题：
7、拥有北京户口的双一流大学毕业生萌萌，可以购买郑州哪个区域的房产？（多选题）
A.郑东新区
B.绿博片区
C.金水区
D.想买哪里都可以
8、朋友有50万首付预算，想买一套三室的房子，你会推荐他购买以下哪个楼盘？（单选）
A.恒大云玺
B.亚新海棠公馆
C.龙湖·景粼玖序
9、对于喜欢“河（湖）景”的李先生来说，下面哪个项目入手最安心？（单选）
A.星联枫桥湾
B.世茂璀璨熙湖
C.融创城
10、目前，郑州市公积金贷款最高额度是多少？（单选）
万
万
万
11、郑州目前开通运营了几条地铁线路？（单选）
条
条
条
12、郑州开发商口中的“学区”，含金量最重的是？（单选）
A.学校本部
B.学校分部
C.教育集团
13、郑州现在实现了“交房即发证”的区域有哪几个？（多选）
A.郑东新区白沙片区和高新区
B.滨河国际新城和惠济区
C.郑州已经全面启动“交房即发证”
14、按照“90平，利率上浮15%，首付30%”来算，首付预算35万，月供预算5000元的周先生可以考虑的区域有哪些？（单选）
A.龙子湖区域、东站片区、老经开区
B.滨河国际新城、常西湖新区
C.二七新区、管南片区和白绿片区
15、朋友小可是一个“三环党”，你会给她推荐以下哪个项目？（单选）
A.普罗理想国
B.保利天汇
C.金科中原
三、避雷题：
16、赵女士在售楼处看房，置业顾问告诉她“这是我们内部价，别外传”。她的言外之意是（多选）：
A.赵女士是自己人，所以有特别优惠
B.她今天跟接待的10个客户，都是这么说的
C.可能是内部价，但未必是最低价
17、以下哪个“马上”是最真实的？（单选）
A.闺蜜：马上马上，我化个妆就到了。
B.借钱不还的朋友：等我这笔钱发了，我马上就还你钱。
C.中介小李：先生您别急，我马上就来接您！
18、到了小区看房，如果想知道小区周边的真实情况，可以怎么做？（单选）
注：老城区用这种最靠谱，新区酌情而定。
A.查看地图
B.听置业顾问讲解
C.假装很熟悉地跟周边小贩聊聊天
19、听置业顾问讲的天花乱坠，头脑发热准备付款，该去哪里降降温？（单选）
A.打开手机，看看自己的银行存款
B.走出售楼部，吹吹冷风，会清醒的多
C.到旁边竞品项目，打探前面那个项目的真实情况
20、多方打听后觉得十分满意，你准备买下来这套房子，签约前要注意（多选）
A.与置业顾问沟通付款方式及时间
B.确认购房合同条款
C.确认收房时间和交房标准
D.直接刷卡签字
附加题：答对可加20分！
如果有朋友向你咨询买房问题，一般情况下你会如何帮他？
A.告诉他：“我也不知道，你自己找个相关人士问问”
B.帮他搜集资料，把自己累得够呛
密封线内严禁答题
答案解析：
1、C：人车分流、小区绿化与容积率没有直接的关系，容积率高的话会造成小区居住人口较多，楼栋排布较密，楼间距过小。
2、B：商贷、公积金贷、组合贷。
3、A：容积率和公摊面积越小越好。
4、A：变相收取“电商费”和“团购费”的行为均不合规。
5、B：情侣二人未领证可以写两个人的名字，但不属于婚前财产，且只能以一人最高借款额贷款，然后二人共同偿还，另一人作为共同还款人。
6、ABCD：这四项都是买房需要缴纳的费用。
7、ABCD:在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，可以在郑州购买首套自住商品住宅（不受限购区的影响）。
8、C：位于中原区的恒大云玺今年开盘创造了‘’手握400万全款买不到房“的场面，目前三房户型已经全部售罄；位于滨河国际新城的亚新海棠公馆，均价在2.2万左右，在售的最小户型为140平，首付在90万左右；位于高新区的龙湖景粼玖序均价在1.55万左右，最小户型为89平，首付在40万。
9、A：星联枫桥湾宣传的是贾鲁河的河景，目前已经落地；世茂振兴璀璨熙湖宣传的是九曲莲湖，目前是否能落地暂未可知；融创城属于千亩大盘项目，并没有打出水景的概念。
10、B：2025年12月，郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。
11、B：去年年底，地铁3、4号线正式通车，目前以及开通地铁1、2、3、4、5、14号线及城郊线。
12、A：总的来说，本校＞直属分校＞教育集团。
13、ABC：2025年9月1日起，郑州全面启动“交房即发证”，郑州市不动产登记部门表示，该模式今后将“月月有案例”，在郑州进入常态化。
14、C：龙子湖区域、东站片区、老经开区首付在50万+，滨河国际新城、常西湖新区在40+，只有二七新区、管南片区和白绿片区符合周先生的预算。
15、B：保利天汇项目位于经开老城区福塔附近，普罗理想国位于绿博片区，金科中原位于常西湖新区。
16、BC：销售说辞，属于是逼定的手段之一，这个价格可能只是她能申请到的内部价，绝对不代表是楼盘的最低价。
17、C：这还用问嘛，中介说的“马上”一定是真的马上。
18、C：这招虽然很谍战，但是亲测真实有效！！
19、C：避坑秘籍：一个楼盘的劣势，你的置业顾问不一定告诉你，但是竞品项目的置业顾问一定乐意告诉你。
20、ABC：常识题，小楼也不想多啰嗦了。。
附加题、C：这题还用问吗？？送分的好吧()
