这些政策将对购房者产生什么影响？未来市场走势如何？接下来让我们一起来深入探讨这些新的变化。
01
苏州：优化购房流程，家庭需求重点关注
2024年6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布了一则重要通知，旨在促进本市房地产市场的稳定健康发展。
此次通知共有16条措施，其中包括：
1.取消购房资格审核
苏州市宣布全市范围内不再审核购房资格，并且实施一系列购房税收优惠。
例如换购住房个税退税优惠和购房契税补贴，前者执行至2025年底，后者执行至2024年底。
2.支持购房落户
非苏州户籍人员只要购买或拥有合法产权住房并实际居住，就可以申请办理落户，这无疑为流动人口提供了更多便利。
3.优化贷款利率和首付比例
取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，同时降低首付比例：首套房从20%降至15%，二套房从30%降至25%。这一调整将显著降低购房者的经济压力。
此外，苏州还特别照顾二孩及以上家庭，在办理个人住房按揭贷款时，可以在住房套数认定时核减一套住房。
4.下调公积金贷款利率
公积金贷款利率分别下调了0.25个百分点，5年以下（含）的首套和第二套贷款利率分别调整为2.35%和2.775%；5年以上的分别调整为2.85%和3.325%。
5.提升公积金贷款最高限额
最引人注目的是，苏州市提高了个人和家庭公积金贷款最高限额，分别为120万和150万元。
同时，对二孩及以上家庭、高学历毕业生以及留学回国人员设有不同程度的上浮额度。
这些调整不仅提升了购房者的购买力，也展示了对多孩家庭和高素质人才的关怀。
苏州市的这些政策调整明显是为了刺激市场需求，尤其是针对刚需和改善型住房群体，通过优化贷款条件和税收优惠，使得购房更加灵活和人性化。
02
上海推进长三角区域公积金互通
上海市住房公积金管理委员会在第七十次全体会议上审议通过了一项重要政策，将公积金的使用范围扩展至长三角地区。
这意味着在江苏省、浙江省或安徽省使用公积金贷款购房的职工，满足相关条件后，可以提取上海市的公积金账户余额用于还贷。
1.实施“先还后提”模式
新规自2024年6月1日起实施，采用“先还后提”的方式办理公积金贷款还贷提取。
符合条件的职工需要向公积金中心业务网点提交贷款合同、还款凭证等材料，经审核后便可提取资金。
2.具体条件明确
要享受此福利，需满足几个重要条件，如购房地址应位于本人或直系亲属的户籍所在地或公积金缴存地，且在上海无公积金贷款或委托提取业务。
这一政策极大地方便了在长三角区域工作的居民，减轻了他们的购房压力。
这一政策不仅体现了上海推动长三角一体化发展的坚定决心，同时也为跨区域购房者提供了实质性的财务支持，有助于减少购房成本，增强区域经济活力。
03
杭州临平区：家庭资源更好结合
杭州市临平区推出了自己的公积金政策调整，自2024年6月1日起，明确表示购房人可以以家庭为单位（包括直系亲属）申请提取公积金用于支付购房首付款。
1.家庭资源整合
政策允许提取家庭成员的公积金，包括购房人的配偶、子女以及父母。
这一举措明显是为了减轻年轻购房者的首付压力，通过整合家庭资源，为购房者降低门槛。
2.多样化购房补贴
除此之外，临平区在政策中还提出了多种购房补贴和团购激励措施。
例如，对于在特定时间段购买不同面积的新建商品住房，分别给予30%至50%的契税补助；对于在“换新购”活动范围内购买二手住房的，也将给予契税补助。
这些措施显然是为了提升市场活跃度，激励潜在购房者尽快出手。
通过家庭为单位申请提取公积金不仅能够提升购房首付的灵活性，还鼓励家庭内部资源的更加高效利用，使购房者受益匪浅。
04
政策背景与实施时间
这些新政策普遍自2024年6月1日起实施，其背景是各地为了促进房地产市场健康发展，支持合理居住消费，同时应对经济和社会发展的需求。
这不仅是对国家政策的响应，更是地方政府结合自身实际情况所做出的灵活调整。
写在最后
无论是苏州、上海还是杭州临平，各地最新出台的公积金政策都在不同程度上为购房者提供了更多的选择和便利。
